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2、户型改造-拆改建

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作者:刘爽

根据施工图纸进行装修,第一步就是对户型进行改造,比喻2房变3房,3房变4房;也有为了增加某个区域的空间,把4房变3房,3房变2房等等。

一、拆墙、移护栏、移门洞、移电箱等

这里要注意的是,承重墙、承重梁和剪力墙都不能拆,动了这些就降低了框架房的稳定和承重结构,会造成质量隐患,这个一般设计师在做拆改图的时候,都已经标出了承重墙和剪力墙,这些都不会拆改的,但打墙的时候还是要留意实际情况是否和设计图纸一样,如果不一样要及时通知设计师,商量怎么修改。为了充分利用时间和降低成本,在拆改的同时,要同时把暗藏踢脚线和水电的线槽安排到一起施工。所以在安排拆墙工人之前,先邀请水电工、设计师和业主到房子里进行水电定位,画好要开的线槽。因需要或者房门对房门、房门对卫生间,需要对门洞进行移位,应该量好尺寸,用切割机进行切割后再打墙。

暗藏踢脚线.jpg

拆改的项目尽量安排到一起,主要包括拆墙、打飘窗台、移护栏、移门洞和移电箱加上打线槽、打暗藏踢脚线,一般施工时间12天,尽量不要遗漏,因为一点点东西再叫师傅过来是比较麻烦的。打墙是正个装修中,声音最大的,不要安排在双休日、节假日及下班时间进行,这样很容易被业主投诉。

开线槽.jpg

二、砌墙

砌墙一般用的是轻质砖,这种轻质砖的优点就是质量轻、隔音和保温作用好,一般不起承重作用,只做隔墙用。以下是工艺要求:

1、“丁”字型错位砌法和小沙砖斜砌

砖砌墙砌法.png

2、拉筋,每隔60公分植入钢筋进行加固

拉筋.png

3、挂网,新旧墙交接处要挂网

拉筋 (1).png

挂镀锌钢丝网,防止批荡层开裂

砖砌墙挂网.png

4、批荡。

砖砌墙批荡.png

325水泥、河沙批荡

拆改完后,要把打下的垃圾运到物业指定的垃圾堆放地点,做到工地整洁,方便安排下部工序进出。


关于拆改建,以下是其他作者的文章提供给业主们参考:



要想有一个舒适的家,那么按照自己的风格来进行装饰装修是很有必要的。很多人在购买二手房之后,就需要进行拆除工程了,把自己不喜欢的拆掉重新装修,在福州家装拆除工程中需要注意一些什么呢?就跟随着小编一起去了解一下吧:


  一、时间


  因为进行装修拆除的工程时会产生巨大的噪音,所以施工时间不宜在节假日进行,早上8点和晚上10点之后也不适合。


  二、注意保护公共设施


  如果是有电梯的房子装修拆除的话,要做好电梯间的保护工作,避免影响一整栋楼的环境。弄一些夹板或者真珠板材来保护电梯间,从电梯间到房门的走廊最好也铺设一些瓦楞纸或者真珠板,避免使用推车的时候损坏地面。


  三、注意保留室内保留物品


  如果对于屋子里的地板不需要进行拆除的话,就需要考虑到保护的问题了。要在地板上铺一层夹板加上一层真珠板,以免重物敲击或者是颜色渗透。如果原本房内的家具不好搬出去则需要考虑用一层气泡纸包裹起来,然后加一层棉被才能比较稳妥的保护好,最好是都不好要留在现场,至于灯具、空调和热水器等最好还是拆掉,完工之后再装回来。


  四、拆除前要看好拆除项目


  拆除前,需要和负责拆除的负责人一起去现场确认该拆除的项目,然后做好记号并且标明尺寸。


  五、拆除时要注意管道


  在开始施工时,要记得先把水源的总开关都关闭,并且要暂时关闭警报器和保全系统。对于隐蔽工程要尽量的标出管线可能经过的位置,特别是天花板上的洒水头和警报器等,一定要特别小心。



进入到施工阶段,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。

房屋拆改是家庭装修的第一个步骤,由于原始的房屋结构没有达到业主的要求,业主会想要拆掉一些墙,然后重新布局装修,这样能够充分改变空间格局。但房屋拆改时需要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、房屋结构和施工质量,才能够正确的拆改房屋。原有的空间格局难免会不和自己的心意,所以对房屋进行拆改便是难免的事情。经常会拆掉一些墙,然后重新布局装修,充分改变空间和视觉。但是大家需要注意的就是房屋拆改时需要注意一些相关事项,下面就来看看房屋拆改需要注意哪些吧:

1.jpg

第一,对于“砖混”结构的建筑,承重墙不能动,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。

特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。

家装中,除了承重墙是绝对不能拆的,轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了,一样会破坏房屋结构。有些工程队在承重墙上开门开窗,这样也会破坏墙体的承重,也是不允许的。在施工之前,还要报物业管理部门备案,得到批准后方可施工。

那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。而敲击起来有“空声儿”的墙壁,大多属于非承重墙,可以拆改。

如果非要拆承重墙,也不是完全不可以。建设部有规定,要改到承重墙的话,比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,方可对承重墙进行拆改。

也就是说,要拆、可以;但是要进行加固。但是,要确保加固是正确、有效的加固。

2.jpg

第二,门框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难。


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第三,房间与阳台之间都有一门一窗。这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙却不能动。这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙,导致阳台的承重力下降,导致阳台下坠,造成不可预计的后果。“三防”或“五防”的户门,这些户门的门框是嵌在混凝土中的,如果拆改会破坏建筑结构,降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。


4.jpg

第四,房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。

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第五,如果把房屋结构比成人的身体,墙体中的钢筋就是人的筋骨。所在开槽走线时,避开钢筋,最好不要横切,如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

6.jpg

第六,卫生间和厨房的防水层不能动,如果破坏了,楼下就会变成“水帘洞”。所以在您更换地面材料时,一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建,一定要重新做防水工程,经过“24小时渗水实验”后,如果不漏水,才算合格。

第七,装修拆墙2大注意事项

1.拆墙后修补工作不能省

墙体安全拆除了,但是后期的修补工作也不能忽略。比如拆除原有墙面,要用砖新砌墙面时,就要在新修建的墙体上设置拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法,就是用钢筋把新、旧墙面拉住,保证墙体的稳定性、抗震性。

2.拆墙前应报物业审批

一般情况下,楼房竣工时,原设计单位会给物业公司留一份图纸。图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都标明清楚。根据图纸,物业公司便能确定哪些是可以拆除的墙体。因此业主在墙体改造之前,必须把设计师给的施工图纸递交到物业公司,得到物业的批准后才能施工。




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