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1、毛坯验收及验收注意事项

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  毛坯房验收1.jpg     

       焦急的等待着自己的房子可以入住,是一项非常艰难的过程,拿到房子首先要验收,验收房屋的哪些地方呢?在房子竣工后,业主就要从开发商手里接过自己所购买的房子了,收房的流程是业主从开发商处接到收楼通知开始的,直到验房结束。对于收房中要注意的事情,很多业主都不熟悉,为了收到满意的房子,下面我们就来看下收房需要交些什么费用?业主收房注意事项有哪些?


一、收房需要交些什么费用

1、一年的物业费;

2、当年的供暖费;

3、公共维修基金;

4、房屋面积的补差(面积正负百分之三,金额多退少补);

5、如果有需要开发商代为办理契税的,可以把契税交给开发商(注:自己也可以办理,看合同是否约定);

6、如果需要开发商代为办理产权证和契税的,业主还需要交代办费(一般为600元左右)。

业主需要了解在入住时交纳的费用里面主要包含三种:一是房屋尾款,二是如果有面积增加的情况,需要交纳增加的面积的房款,如果房屋的面积减少,开发商需要将减少面积的房款退还业主;三是一年以下的物业费。

 二、业主收房注意事项

1、看批复文件

收房的时候,业主要查看有关备案文书的复印件,要得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、防渗漏

检查卫生间的地面是否有渗漏的情况,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,等待24小时后,到对应的下层卫生间,查看有无渗漏。

墙体漏水.png

3、试门窗

开启门窗看是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,将门窗关上,感受一下隔音效果。要注意卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。

4、查空鼓

查看墙面工程,看墙面是否存在空裂现象,可以用小锤子轻轻敲敲就知道了。如果听到沉闷的碰击声,则没有空鼓的现象,工程合格。

空鼓.jpg

5、查阳台是否开裂

通常墙面出现的裂缝大多不是结构裂缝,虽然会影响美观,但没什么危险性。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝,这很有可能是阳台断裂的先兆,要及时通知相关单位。

6、观屋面是否漏水

如果购买的是顶楼,就要查看各个房屋的顶面有没有漏水的情况。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋起码要经过两场大雨的“考验”。

返碱.jpg


三、业主收房流程

1、核验业主材料。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

4、业主做综合验收。

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

6、开发商与业主协商并达成书面协议。

7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

8、业主签署《入住交接单》。

四、收房一定要本人吗

收房的时候没有什么强硬的要求,所以本人也可以不到场,但是需要给委托去收房的人手写一份委托证明,或是可以证明你们的亲缘关系。


以上就是关于收房需要交些什么费用的相关内容,希望能对大家有帮助!


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