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1、去物业申请装修报建

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作者:刘爽

监理办理报装手续.png

上篇讲到了签订装修合同,签订完合同,下步就是装修施工了,动工之前还必须先到物业那里报装,通过后才能开电、开水,否则没办法动工,这章小编给大家讲“报装及报装要的资料、费用和注意事项”。

一、准备好必要的报装资料。报装一般要业主和装修公司负责项目人员一起参加,业主没时间的也可以委托装修公司全权办理,需要写份委托申请书,业主签字,并附上业主身份证复印件。装修公司要准备好报装图纸,图纸包括原始结构图、平面布置图、拆改图、新建图、地面铺贴图、天花吊顶图、插座布置图、开关布置图和水路图。物业最关心的图纸就是拆改图,这种图一定要做好,因为涉及到是否拆了承重墙和违建,另外物业还收垃圾清运费,是按拆改的面积进行计算的,所以尺寸和面积标注好。当然各个地区要求是不一样的,我这里主要的是惠州这边的情况。

必备资料.png

二、缴纳相关费用。各个小区的物业不一样,有的小区要求严比较贪,有的小区则好点。1、装修服务费,理由是装修是物业要给你们开水电,偶然会上来检查装修情况,是否安全,是否违建等等,这个钱是业主出,即使是装修公司付,也是从业主那里提前收过来的。2、垃圾清理费,这个也是业主出的,包括两个部分,一个是通用垃圾清理费,按房屋面积大小乘以单价进行计算;另一个是户型改造打墙垃圾,拆多少算多少,也是面积乘以单价,这几年都是80/㎡,以后多少要看物业规定了。3、押金,一般是业主出,也有装修公司和业主一起出,一人1000元,这个钱装修完工后,物业验收合格后会退的。除此之外,物业还检查业主前期的物业费是否交清,未交清的,需要马上补齐,否则不给办理装修手续。

相关费用缴纳.png

三、报装注意事项。有些物业人员私心比较重,他们和其他装修公司有合作,会对外来装修公司进行打压,他们不敢明斗,但会暗地里为难,所以装修公司要准备好营业执照、资质证书和电工证、负责人身份证及电工身份证,有些游击队和夫妻档没有这些,塞点钱意思意思也行。我见过某小区下面的装修公司,连报装图纸都没有,也能通过,后来听他们业务员说500元一套,物业公司不管。还发生过小区的水泥、沙被人承包,其他人进去,会被物业刁难。所以报装要做好充分准备,手续齐全,资金到位,其他的比较难卡,但在图纸上找麻烦是可以的,相对来说我们做的图纸比较规范,问题比较少。报装的时候尽量带业主一起过去,因为业主毕竟是小区的主人,物业也不敢明目张胆的找事,闹大了对他们也没好处。

报装完后就等着审批,一般3~7天就可以下来,这个期间装修监工(项目负责或者说工长),要去贴好地面保护、墙面保护以及墙角保护,电梯到业主房子那段要全部做好,以免装修运输建材磕碰坏公共走廊和电梯。只有这些都做好了,审批合格了,他们才会开水电。


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